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羅某某20萬民間借貸糾紛一案獲勝訴(1363號)
時間:2016-02-17 16:56 來源:未知 作者:東莞律師 點擊:
羅某某20萬民間借貸糾紛一案獲勝訴(1363號)
 
案號:(2015)東三法民一初字第1363號
關鍵字:民間借貸 第二順序 優先受償權
承辦律師:吳家寶 徐耀宗
承辦單位:廣東可園律師事務所
 
【基本案情】
被告王某某、曾某某因資金周轉困難,于2014年8月20日向原告羅某某借款200000元,借款期限6個月,即從2014年8月20日至2015年2月19日止,利息按月支付,月利率2%,本金到期結清,如逾期兩被告承擔原告因實現債權所支付的一切費用;被告曾某某以其所有的位于東莞市清溪鎮XX花園XX單元的房屋剩余價值作為上述借款向原告提供抵押擔保,并于2014年8月28日在東莞市房產管理局辦理房產第二順序余額抵押登記。被告王某某確認借款以及房屋抵押事實,其主張已按照合同約定支付原告利息至2015年5月止。原告對被告支付利息至2015年5月止的主張予以確認。2015年8月18日,原告以兩被告拒不歸還借款本金及利息為由,向法院提起本案訴訟。
 
【原告訴稱】
原告認為,原告與兩被告之間存在合法的民間借貸關系,兩被告拒不歸還借款的行為已經構成違約,兩被告應該向原告連帶歸還借款200000元、利息及維權費用。為維護原告的合法權益,請求法院依法判令:一、兩被告向原告償還借款200000元及利息;二、兩被告向原告償還本案中原告委托律師發生的律師費18000元;三、確認原告有權就抵押房產(位于東莞市清溪鎮XX花園XX單元的房產)拍賣、變賣及折價所得價款在上述債務范圍內享有第二順位優先受償權;四、兩被告承擔本案訴訟費用。
 
【被告辯稱】
被告王某某辯稱,被告向原告借款20萬元屬實,但合同約定2015年2月19日借款到期,找原告協商延期還款。被告繼續按照合同約定支付利息,被告可以還款,但沒有辦法一次性付款,要求分期付款。被告曾某某未到庭參加答辯,也未向本院提供任何證據。
 
【法院意見】
被告曾某某經本院合洼傳喚無正當理由拒不到庭,也未向本院提出答辯及提供任何證據,視為其放棄對原告的主張進行抗辯、對原告的證據進行質證的權利,應當承擔由此產生的不利法律后果。原告主張兩被告于2014年8月20日向其借款2 00000元,約定借款期限至2015年2月19日,至今兩被告仍未償還借款,并提供了《借據》、個人電子轉賬憑證原件證實,被告王某某對此無異議,本院予以確認。根據《中華人民共和國合同法》第二百零六條“借款人應當按照約定的期限返還借款……”的規定,兩被告至今未償還借款,已經構成違約,現原告要求其償還該借款本金200000元,合法有理,本院予以支持。關于利息,《中華人民共和國合同法》第二百零七條規定:“借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。”本案雙方在“個人抵押借款合同》約定月利息2%,按月支付,原告與兩被告雙方約定的利率超過人民銀行同期貸款利率的四倍,根據《最高人民法院<關于人民法院審理借貸案件的若干問題意見>》第6條“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率,各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握,但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數)。超出此限度的,超出部分的利息不予保護”的規定,其超過人民銀行同期貸款利率的四倍的部分不受法律保護。故因原告要求兩被告按月利率2%,按月支付利息的訴請缺乏依據,本院不予采納。但兩被告應支付原告從2015年6月1日起按熙中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍計算的利息。關于律師費,原告主張為實現本案債權而支出律師費18000元,并提供民事委托合同、廣東省律師服務政府指導價、發票為證,對此本院予以確認。根據雙方簽訂的《借據》約定,原告為實現債權的相關費用包括律師費由兩被告負擔,現原告已實際支出律師費18000元,原告該項訴訟請求合法有據,本院予以支持。關于抵押權與優先受償權問題,2014年8月28日,原告及兩被告依合同約定辦理了房屋抵押登記手續,取得粵房地他項權證。被告曾某某自愿將其位于東莞市清溪鎮XX花園XX單元的房產設定為案涉借款的第二順序余額抵押物,系其真實意思表示,雙方已就案涉抵押物辦理了抵押登記手續,不違反法律法規禁止性規定,合法、有效。原告主張對該抵押物享有第二順序抵押權,并對該抵押物折價或拍賣、變賣所得的價款第二順序優先受償,本院予以支持。
 
【法院判決】
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第121條、第123條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院<關于人民法院審理借貸案件的若干問題意見>》第6條的規定,判決如下:一、被告王某某、曾某某應于本判決發生法律效力之日起五日內償還原告羅某某借款本金200000元及利息(以200000元為本金,從2015年6月1日起按照中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍計算至清償之日止);二、被告王某某、曾某某應于本判決發生法律效力之日起五日內償還原告羅某某律師費18000元;三、原告羅某某有權就被告曾某某的位于東莞市清溪鎮XX花園XX單元的房屋的拍賣、變賣及折價所得價款在清償第一抵押債權人的債務后,在上述債務范圍內享有第二順序優先受償權;四、駁回原告羅某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案受理費5290元,由原告羅某某承擔720元,被告王某某、曾某某承擔4570元。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于廣東省東莞市中級人民法院。
 
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